Primorac i Šušnjar o Fiskalizaciji 2.0 i Prijedlogu zakona o posredovanju u prometu nekretninama

Primorac je kazao da su Ministarstvo financija i Porezna uprava cijelu 2025. godinu posvetili upravo projektu digitalizacije i to kroz tri temeljna stupa, a to su digitalna transformacija Porezne uprave, fiskalizacija 2.0 i uvođenje registra stanovništva.

Nema odgode Fiskalizacije 2.0

Naglasio je kako je riječ o najvećem digitalizacijskom projektu u povijesti države.

"Riječ je o projektu koji predstavlja doista digitalizacijski iskorak u novo, moderno doba, iskorak cijelog gospodarstva i naravno da smo svjesni činjenice kako takav iskorak takvih razmjera podrazumijeva i određene prilagodbe kada je riječ o poslovanju poduzetnika.

Kaže kako zna da to iziskuje i određeno vrijeme, resurse i napor, koji će rezultirati dugoročnim uštedama, prije svega kroz smanjenje administracije i digitalizaciju procesa.

Fiskalizacija 2.0., naveo je, neće biti odgođena usprkos svojevrsnoj medijskoj hajci da se to dogodi. 

"Postoji dio, prije svega informacijskih, posrednika i potencijalnih informacijskih posrednika koji su nastojali u  srazu s ostalim dionicima koji su ih podupirali u tom procesu, stvoriti nekakvu medijsku klimu nerazumijevanja, nespremnosti, nedovoljne komunikacije ili bilo čega drugoga što bi na neki način išlo u smjeru odgode ovog projekta. Međutim, smatramo kako za tim doista nema potrebe", istaknuo je.

Nepovoljnu medijsku klimu oko uvođenja tog projekta po njemu su uz ostale, stvorili potencijalni informacijski posrednici, vjerojatno zbog nezadovoljstva svojim plasmanom ili plasmanom svojih proizvoda  odnosno usluga na tom tržištu.

Financijski posrednici potiču nervozu

"Kada gledate koliko je poduzetnika odabralo  informacijske posrednike, a riječ je oko 200 tisuća poduzetnika, svi su oni kontinuirani u kontaktu s Poreznom upravom i sve novosti i informacije šaljemo i putem naših uobičajenih komunikacijskih kanala izravno tim poduzetnicima. Već sada imamo 29 licenciranih  informacijskih posrednika", istaknuo je Primorac.

"Projekt Fiskalizacija 2.0 neće biti implementiran s ciljem represije i proganjanja poreznih obveznika i punjenja proračuna kaznama, nego je cilj doista strateški iskorak poduzetnika u digitalno doba", naglasio je ministar, dodavši i informacijski posrednici nisu nikakva novost na našem tržištu, ali i da mu je žao, zbog klime koja se stvorila, što tu uslugu financijskog posredovanja nije prepustio isključivo državnoj agenciji.

Ukazao je i da u skladu s najavama od 1. siječnja  na snagu stupa i obveza banaka da klijentima, ako oni za to izreze želju, ponude paket  besplatnih usluga a taj paket će omogućavati standardizirani set -  od otvaranja, vođenja, zatvaranja računa, debitne kartice,  podizanja novca na bankomatu ili u poslovnici, korištenja ili elektronske, dakle, e-usluge ili mobilnog bankarstva.

Šušnjar najavio jaču zaštitu klijenata agencija za promet nekretninama

Prijedlog zakona o posredovanju u prometu nekretninama koji je u janvom savjetovanju, trebao bi modernizirati taj zakon i unaprijediti tržište nekretnina, izjavio je ministar gospodarstva Ante Šušnjar, najavivši jaču zaštitu klijenata agencija od naplate previsokih naknada. 

"Radi se o zakonu koji regulira posredovanje u prometu nekretninama, koji 15 godina nije mijenjan. S obzirom na sve dinamičnije tržište nekretnina, pristupili smo modernizaciji", rekao je Šušnjar nakon sjednice Vlade.

Dodao je kako je broj posrednika, agencija i agenata značajno porastao, te se pojavila potreba za dodatnom regulacijom kako bi se povećala pravna sigurnost, profesionalnost i transparentnost tržišta nekretnina.

Cilj je, kako je rekao, osiguranje bolje zaštite građana kao korisnika usluga.

Zakonskim izmjenama, kaže Šušnjar, uredit će se da jedan agent može raditi za jednu agenciju, a u općim uvjetima poslovanja moraju se definirati maksimalne provizijske naknade koje se mogu naplaćivati.

Više se neće moći naplaćivati naknada viša od maksimalnog iznosa, tj. naplata maksimalnog iznosa i jednoj i drugoj strani (prodavaču i kupcu), ako ih agencija dovode u vezu, nego kumulativno. Ako agencija naplati maksimalni iznos od jedne strane, onda neće imati pravo na taj iznos od druge strane, rekao je Šušnjar.

Jasno uređenje statusa i odgovornosti posrednika i agenta, uvođenje pravilnika o etičkom poslovanju, detaljnije uređivanje ugovornih odnosa

"Ako neka agencija naplaćuje dva posto, može naplatiti ili dva posto kupcu ili prodavatelju ili jedan posto kupcu i jedan posto prodavatelju. Preko toga iznosa ne", rekao je Šušnjar i najavio da će se to kontrolirati.

Izmjene donose i jasno uređenje statusa i odgovornosti posrednika i agenta, uvođenje pravilnika o etičkom poslovanju, preciznije definiranje i oglašavanje nekretnina, detaljnije uređivanje ugovornih odnosa i strože i učinkovitije prekršajne odredbe.

Pozitivne učinke Šušnjar očekuje u vidu jače profesionalizacije struke, smanjenja zloporaba i nelojalne konkurencije, povećanja sigurnosti korisnika te podizanja povjerenja građana u tržište nekretnina.

Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina ovih dana podržala je Hrvatska gospodarska komora, ističući da će ojačati pravna sigurnost, transparentnost i profesionalnost u obavljanju djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina.

Komora od zakonskih izmjena očekuje i jačanje povjerenja građana u posrednike te veću zaštita korisnika usluga.

Zakon o posredovanju u prometu nekretnina na snazi je od 2007. godine. Trenutno je u e-savjetovanju, a očekuje se da će izmjene na snagu stupiti u prvom dijelu 2026. godine.

Izvor: Vlada/Hina