Bačić: Cilj nam je maksimalno spriječiti kratkoročni najam u višestambenim zgradama

Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić poručio je u Saboru da se novim zakonom o upravljanju i održavanju zgrada gotovo onemogućuje kratkoročni najam u višestambenim zgradama u svrhu krajnjeg cilja -osiguravanja priuštivog stanovanja.

Upustili smo se u ograničavanje i gotovo onemogućavanje pristupa kratkoročnom najmu u višestambenim zgradama za što će biti potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika. Svjesni smo da će to biti teško jer će među tih 80 posto morati biti prvi susjedi, od toga ne bježimo, kazao je Bačić predstavljajući zastupnicima prijedlog zakona.

"Otvoreno govorimo da nam je cilj u višestambenim zgradama maksimalno spriječiti kratkoročni najam i poslati poruku da podržavamo iznajmljivanje, ali dugoročno”, dodao je. 

Ograničavanje kratkoročnog najma neće se provoditi retroaktivno

Kazao je da se ograničavanje kratkoročnog najma neće provoditi retroaktivno, iako je dio znanstvene zajednice koja se bavi ustavnim pravom mišljenja da Sabor može svojom političkom odlukom zakon provoditi i retroaktivno.

Bačić je naglasio da čak 40 posto od 2,3 milijuna stambenih jedinica nije u funkciji stanovanja. Oko 600 tisuća je praznih stanova, 230 tisuća je u kratkoročnom najmu, a 115 tisuća služi za poslovne djelatnosti. To je posljedično dovelo do nedostatka stambenog prostora i značajne potražnje.

Ciljevi zakona su da se veliki dio stambenih jedinica vrati u prvotnu funkciju, ograničavanjem pristupa kratkoročnom najmu doprinositi mjerama održivog i kvalitetnog turizma, a kroz mjere omogućiti pad cijena nekretnina i najma, da bi došli do priuštivog najma, poručio je ministar.

Novina u zakonu je i zabrana postavljanja klima uređaja na pročelja zgrada, kao i mogućnost ugradnje liftova u sve zgrade koje imaju tri i više katova.

Učinci zakona o ograničavanju prenamjene stanova u 2026. i 2027.

Potpredsjednik Vlade Bačić kazao je kako bi se tijekom 2026. i 2027. godine mogli ocijeniti učinci zakona kojim Vlada, uz ostalo, namjerava ograničiti prenamjenu stanova u turističke apartmane i osigurati priuštivo stanovanje.

„Tijekom 2026. i 2027. moći ćemo sa sigurnošću reći da smo se dobro odredili ili da nešto nismo dobro iskalibrirali“, rekao je Bačić u saborskoj raspravi o Prijedlogu zakona o upravljanju i održavanju zgrada kojim se namjerava ograničiti prenamjena stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja.

Najavio je i da bi za 15-ak dana trebao biti predstavljen Nacionalni plan stambene politike do 2030., uz koji će ići i dva akcijska plana, prvi za razdoblje 2025.- 2027., a drugi za razdoblje 2028.-2030. „Tijekom provedbe prvog akcijskog plana moći ćemo mjeriti jesmo li uspjeli, jesu li mjere pogođene“, dodao je.

Bačić je poručio da današnja rasprava nije kraj rasprave o zakonu te da će Vlada poslušati zastupničke primjedbe i sugestije.

Referirajući se na kazne za vlasnike stanova koji će samovoljno ugrađivati klime na fasade, ministar je rekao da je cilj spomenute odredbe da se zaustavi bespravno postavljanje uređaja. Postoje krovišta na koja se klime mogu staviti, prenosivi uređaji i slično, naveo je.

Upitan zašto vlasnici stanova za raspolaganje svojim vlasništvom moraju tražiti dozvolu sustanara, kad Ustav govori o nepovredivosti vlasništva, Bačić je odgovorio da su prilikom pisanja zakona konzultirali pravne stručnjake, dodavši da sloboda ima ograničenja. „Sloboda mahanja vaših ruku prestaje gdje počinje moj nos“, dodao je.  

Na pitanje postoji li plan kako aktivirati državne nekretnine kojih petina nije u funkciji, ministar je kazao kako njegovo Ministarstvo ne upravlja svim prostorima, ali da ih ima najviše, oko 9000 stanova u vlasništvu države.

Nešto manje od 2000 tih stanova u ovom trenutku nije u funkciji stanovanja, jer su neuređeni, oštećeni, rekao je Bačić, dodavši kako je u protekloj godini opremljeno i u funkciji 157 državnih stanova.

Zakon vodi računa o priuštivom stanovanju i kvaliteti stanovanja u višestambenim zgradama 

Kad je riječ o kratkoročnom najmu, ministar je odgovorio na tvrdnju da treba inzistirati da se zakonima o turizmu i o ugostiteljskoj djelatnosti za postojeće kategorizirane objekte propiše obveza rekategorizacije u nekom srednjoročnom roku. Pojasnio je da predloženi zakon nije imao ambiciju regulirati turističku djelatnost, nego je išao za tim da vodi računa o priuštivom stanovanju i kvaliteti stanovanja u višestambenim zgradama.  

Upitan može li se izvan snage staviti Pravilnik  o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvo, a koji omogućuje da stan postane apartman, Bačić je rekao da do kraja godine nema puno većeg broja zahtjeva za registracijom apartmana, nego obično.  

"U ovoj će se godini prenamijeniti oko 50 tisuća stambenih jedinica. Gdje bi tome bio kraj ako ne stanemo, a ovim zakonom ćemo to zaustaviti", poručio je ministar.

Izvor: Hina/Vlada
 

Pisane vijesti